Quadrilocale con Giardino a Spallette, Portuense | Via Selegas

Un appartamento bilivello pensato per chi cerca spazio, dentro e fuori

A Portuense Spallette, in Via Selegas, proponiamo in vendita esclusiva un quadrilocale bilivello inserito in uno stabile in cortina di tre piani, edificato nel 2008. L’immobile si sviluppa su 120 mq interni, ma il dato che lo distingue realmente sul mercato è un altro: 270 mq di spazio esterno tra giardino e terrazzi, un rapporto tra dentro e fuori che in questa zona di Roma non capita spesso di trovare.

Il piano terra: la zona giorno e notte

Il salone si apre con doppio affaccio e doppio accesso diretto al giardino: una scelta progettuale che rende naturale portare la vita quotidiana all’esterno, dalla colazione del mattino a una cena estiva senza dover attraversare corridoi. La cucina è collegata direttamente al salone;

attraverso un disimpegno funzionale che distribuisce gli spazi verso la zona notte, composta da una camera matrimoniale, una cameretta ed il bagno con vasca e finestra.

Il piano seminterrato: uno spazio autonomo e luminoso

Scendendo al piano inferiore si trova un secondo ambiente, dotato di finestre proprie e per questo effettivamente luminoso, non un semplice locale di sgombero. Si tratta di un openspace con angolo cottura e un bagno di servizio, con accesso diretto al box auto di proprietà da 18 mq. Questo livello si presta a molteplici usi: una sala hobby, una zona ospiti indipendente, uno spazio smart working separato dal resto della casa, o un’area autonoma per un figlio che desidera i propri spazi pur restando sotto lo stesso tetto.

Gli spazi esterni: giardino e terrazzi

I 270 mq esterni sono distribuiti tra giardino e terrazzi, con affaccio libero e tripla esposizione Est-Sud-Ovest che accompagna la luce naturale lungo l’intera giornata, dal mattino fino al tramonto. È lo spazio che trasforma un appartamento in una casa: un giardino dove i bambini possono giocare in sicurezza, terrazzi dove organizzare momenti conviviali, un’area esterna che restituisce all’abitare in città il respiro tipico delle soluzioni indipendenti.

Caratteristiche principali

• Superficie interna: circa 120 mq
• Superficie esterna: circa 270 mq (giardino + terrazzi)
• 4 locali su due livelli
• 2 bagni (piano terra con vasca e finestra, piano seminterrato)
• Box auto di proprietà: 18 mq, accesso diretto
• Esposizione: tripla, Est-Sud-Ovest, affaccio libero
• Riscaldamento autonomo
• Infissi in alluminio con doppi vetri
• Porta blindata, inferriate, videocitofono
• Ascensore nello stabile
• Anno di costruzione: 2008
• Classe energetica: G
• Stato: originale, necessita leggera ristrutturazione

Punti di forza

• Rapporto spazio esterno/interno superiore alla media di zona
• Doppio livello funzionalmente autonomo
• Box auto di proprietà con accesso interno diretto
• Sicurezza già dotata di porta blindata e inferriate
• Stabile di soli tre piani

Il quartiere: Spallette – Portuense

La zona di Spallette si trova nel Municipio XV di Roma, nel quadrante ovest della città, appena fuori dal Grande Raccordo Anulare e a nord dell’autostrada Roma-Fiumicino. È un’area nata da un piano urbanistico che ha privilegiato tipologie edilizie a bassa densità, in cortina o a schiera, con ampia presenza di verde: non a caso, gli spazi esterni privati sono una caratteristica ricorrente delle abitazioni della zona, e questo immobile ne è un esempio rappresentativo.

I collegamenti sono uno dei punti di forza dell’area: attraverso Via Portuense si raggiungono rapidamente Via della Magliana, l’autostrada per Fiumicino con le sue complanari e il Grande Raccordo Anulare, snodo che apre l’accesso a tutti i quadranti della città. A circa 1,5 km si trova la stazione di Ponte Galeria, servita dalla linea FR1 Orte/Fara Sabina-Fiumicino Aeroporto, utile sia per chi si sposta verso il centro di Roma sia per chi viaggia frequentemente in aeroporto.

Vivere a Spallette significa scegliere un compromesso raro nella capitale: la possibilità di avere una casa con giardino e spazi esterni propri, mantenendo comunque un collegamento diretto con le principali arterie di Roma e con l’aeroporto. È una zona che si è sviluppata secondo un impianto residenziale organico, pensato per famiglie che cercano qualità abitativa senza allontanarsi eccessivamente dai collegamenti urbani.

Domande frequenti (FAQ)

In che anno è stato costruito lo stabile?

Lo stabile, in cortina di tre unità, è stato edificato nel 2008.

Quali sono le dotazioni di sicurezza dell’immobile?

L’appartamento è dotato di porta blindata, inferriate e videocitofono.

L’immobile necessita di ristrutturazione?

Sì, si presenta allo stato originale e necessita di una leggera ristrutturazione.

Quali sono i costi condominiali?

Il condominio è di 100 € al mese, salvo conguaglio

Le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale.