Quadrilocale Panoramico Eur Laurentino | Via Francesco Sapori

A Roma, in Via Francesco Sapori, proponiamo in vendita un quadrilocale panoramico a Eur Laurentino, al 10° piano di uno stabile in cortina con portineria e doppi ascensori. L’appartamento ha una superficie catastale di 128 mq e viene venduto in piena proprietà, con atto di trasformazione già effettuato.

Completano la proprietà un box auto doppio di 31 mq e una cantina.

Gli interni: 123 mq con tre camere e doppi servizi

Salone con affaccio diretto sul terrazzo abitabile

Il salone è l’ambiente principale della casa. Si apre direttamente sul terrazzo abitabile, che diventa così un’estensione naturale della zona giorno. Grazie al piano alto, la luce entra per gran parte della giornata.

Cucina con secondo balcone

La cucina è separata dal salone e ha accesso a un secondo balcone. È una soluzione pratica per chi cerca una cucina vera, con uno sfogo esterno dedicato.

Zona notte: tre camere da letto e due bagni

Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte. Qui si trovano tre camere da letto e due bagni: una distribuzione adatta a una famiglia, oppure a chi vuole ricavare uno studio per lo smart working.

Decimo piano: luce, vista aperta e doppia esposizione Est-Sud

L’appartamento si trova al 10° piano su 14. L’affaccio è aperto e la doppia esposizione Est-Sud garantisce sole dal mattino al pomeriggio. Luminosità e vista sono i due elementi che distinguono questo quadrilocale panoramico a Eur Laurentino dagli immobili ai piani bassi della stessa zona.

Terrazzo abitabile e secondo balcone

Gli spazi esterni sono due. Il terrazzo abitabile, collegato al salone, ospita comodamente un tavolo per pranzare all’aperto. Il balcone della cucina è utile come spazio di servizio.

Box auto doppio di 31 mq e cantina

Il box auto doppio di 31 mq è un valore concreto in questa zona di Roma: due posti auto al coperto, sempre disponibili. La cantina di 3 mq offre uno spazio in più per riporre ciò che non serve in casa.

Piena proprietà con atto di trasformazione già effettuato

L’immobile è in vendita in piena proprietà. L’atto di trasformazione dal diritto di superficie è già stato stipulato. Chi acquista non deve quindi sostenere tempi e costi per questa pratica.

Lo stabile: portineria e doppi ascensori

Lo stabile, edificato nel 1988, ha facciata in cortina e si sviluppa su 14 piani. Dispone di servizio di portineria e di doppi ascensori, due comodità importanti per chi vive ai piani alti.

Caratteristiche principali dell’immobile

• Superficie interna: circa 123 mq
• Superficie esterna: un terrazzo di 12 mq ed un balcone di 3 mq
• Piano: 10° su 14, con doppi ascensori
• 4 locali
• 2 bagni (uno con doccia ed uno con vasca)
• Box auto doppio di proprietà: 31 mq
• Cantina: 3 mq
• Esposizione: doppia, Est-Sud, affaccio aperto
• Riscaldamento autonomo
• Anno di costruzione: 1988
• Classe energetica: G
• Stato interno: originale

Punti di forza

• Piano alto panoramico e molto luminoso
• Tre camere e doppi servizi
• Terrazzo abitabile collegato al salone
• Box doppio e cantina di pertinenza
• Piena proprietà, senza pratiche di trasformazione da affrontare
• Portineria e doppi ascensori
• Stato originale: ampio margine per personalizzare gli interni

Il quartiere: Eur Laurentino, Municipio IX di Roma

Eur Laurentino si trova nel quadrante sud di Roma, nel Municipio IX, all’interno del Grande Raccordo Anulare. La zona, nota anche come Fonte Ostiense, è compresa tra Via Cristoforo Colombo e Via Laurentina. È un quartiere residenziale con ampi spazi verdi, scuole e servizi di quartiere, a pochi minuti dall’Eur.

Via Francesco Sapori: servizi sotto casa

Via Francesco Sapori è una delle strade di riferimento del quartiere, con negozi e attività commerciali. Sulla via si trova anche il mercato rionale Laurentino. A breve distanza c’è il centro commerciale Maximo, con negozi e ristorazione.

Collegamenti: Metro B Laurentina, Via Laurentina, Colombo e GRA

Il capolinea della Metro B Laurentina si raggiunge con le linee bus di quartiere che transitano su Via Sapori. In auto, Via Laurentina e Via Cristoforo Colombo collegano rapidamente la zona all’Eur, al centro e al litorale. Il Grande Raccordo Anulare è accessibile dall’uscita 25 Laurentina.

Vivere a Eur Laurentino: perché scegliere questa zona

Chi sceglie Eur Laurentino cerca metrature ampie, posto auto e servizi a un prezzo più accessibile rispetto all’Eur. La vicinanza ai poli direzionali dell’Eur la rende comoda anche per chi lavora in zona.

Domande frequenti (FAQ)

L’appartamento è in diritto di superficie?

No. Viene venduto in piena proprietà, con atto di trasformazione già effettuato.

Il box auto è compreso?

Sì. La proprietà comprende un box auto doppio di 31 mq e una cantina di 3 mq.

L’immobile è da ristrutturare?

È in gran parte nello stato originale e in buono stato di manutenzione. Si può abitare subito o personalizzare.

È possibile proporre una permuta?

Sì, si valutano permute.

Le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale.