Villino Indipendente in Vendita ad Acilia – Trilocale con Giardino e Posto Auto

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CasaElite Roma Immobiliare propone in vendita un villino indipendente ad Acilia, in Via Giovanni Boldini, a pochi passi dalla stazione di Acilia. Si tratta di un trilocale al piano terra, indipendente e senza spese condominiali, inserito in un contesto residenziale tranquillo e silenzioso. 

Un villino indipendente, senza spese condominiali

Il punto di forza di questo immobile è l’indipendenza strutturale: il villino non ha pareti in comune con altre abitazioni e non è gravato da alcun condominio, quindi nessuna quota mensile e piena autonomia di gestione. L’immobile si inserisce in un piccolo e tranquillo contesto residenziale composto da poche famiglie vicine, non confinanti con le murature.

La proprietà si presenta in ottimo stato manutentivo, pronta da abitare, con una superficie catastale di 67 mq distribuiti in modo razionale e funzionale.

Descrizione del trilocale al piano terra

Il villino si sviluppa interamente al piano terra con una distribuzione razionale e priva di spazi di passaggio dispersivi. Un ingresso centrale funge da disimpegno e distribuisce in modo ordinato tutti gli ambienti.

Zona giorno: salone con angolo cottura

Zona notte: una camera matrimoniale ed una cameretta

Bagno: Il bagno, dotato di una piccola finestra per l’aerazione naturale, è collocato in adiacenza alla zona giorno.

Giardino pavimentato con doppio accesso, carrabile e pedonale

All’abitazione è annesso un giardino pavimentato di 52 mq che si sviluppa frontalmente. Un grande valore aggiunto è la presenza di due accessi indipendenti: un ingresso carrabile con cancello automatico, che permette di parcheggiare comodamente l’auto all’interno della proprietà, e un ingresso pedonale separato. 

Dotazioni

Il villino è dotato di finiture e accorgimenti che ne aumentano comfort e sicurezza:

• Porta blindata
• Inferriate e persiane in ferro
• Condizionatori
• Infissi in alluminio con vetrocamera
• Zanzariere
• Riscaldamento autonomo
• Doppia esposizione Nord-Ovest

Pronto per il fotovoltaico: massima efficienza energetica

Proprio perché si tratta di un villino indipendente, il tetto è di proprietà esclusiva: si può quindi installare un impianto fotovoltaico in piena autonomia, senza delibere o vincoli condominiali. La copertura piana e regolare rende il montaggio dei pannelli solari semplice e ottimale, una condizione ideale per chi vuole investire sull’efficientamento energetico dell’abitazione.

In sintesi, l’assenza di condominio non significa solo niente spese: è anche la libertà di valorizzare e ottimizzare l’immobile con interventi impossibili o complessi in un contesto condominiale.

Acilia: il quartiere e i collegamenti

Acilia è una delle zone residenziali più dinamiche del Municipio X di Roma, situata a sud-ovest della Capitale tra l’EUR e il litorale di Ostia. Offre un buon equilibrio tra tranquillità, servizi di prossimità e collegamenti rapidi con la città.

Via Giovanni Boldini e la vicinanza alla stazione

Via Giovanni Boldini si trova in un contesto quieto e silenzioso, a pochi passi dalla stazione di Acilia della linea Roma-Lido: un collegamento diretto verso Roma (Piramide – Porta San Paolo) e verso il mare di Ostia, ideale per chi si sposta quotidianamente per lavoro o studio.

Servizi, scuole e mobilità

Il quartiere è servito da supermercati, mercati rionali, farmacie, banche, scuole e negozi di prossimità. La mobilità è completata da numerose linee di autobus e dalla rete stradale di Via del Mare e Via Cristoforo Colombo, che permettono di raggiungere agevolmente l’EUR, il Grande Raccordo Anulare e il litorale.

Si valutano permute

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Domande frequenti (FAQ)

Il villino ha spese condominiali?

No. L’immobile è indipendente, senza pareti in comune con altre abitazioni e privo di condominio, quindi senza quote condominiali.

Si può installare il fotovoltaico?

Sì. Il tetto è di proprietà esclusiva ed è piano e regolare, condizione ideale per installare un impianto fotovoltaico in autonomia, senza vincoli condominiali.

È possibile parcheggiare l’auto?

Sì. Il giardino di 52 mq dispone di un ingresso carrabile con cancello automatico.

Quanto dista dalla stazione di Acilia?

Il villino si trova a pochi passi dalla stazione di Acilia (linea Roma-Lido), precisamente a 600 metri, raggiungibile in 5/6 minuti a piedi.

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.